Renter av kjøpers delinnbetaling ved formidling av bolig under oppføring til forbruker

Norges Eiendomsmeglerforbund 
Eiendomsmeglerforetakenes forening
Eiendomsadvokatene 
Kopi: Forbrukerrådet og Forbrukerombudet

Sendt pr. e-post: 28.01.2011
Saksbehandler: Anne-Kari Tuv 
Vår referanse: 11/1119
 Deres referanse:   
Dir.tlf.: 22 93 98 04
Arkivkode: 633.9   
  

Finanstilsynet har på bakgrunn av Justisdepartementets tolkningsuttalelse av 5. juli 1999 (Bustadoppføringslova § 47 – innbetaling til eiendomsmeglers klientkonto ved avtaleinngåelse – plikt til å stille garanti) lagt til grunn at kjøpers delinnbetaling, som blir stående på meglers klientkonto inntil kjøper har fått overlevert den ferdigstilte boligen og får hjemmel til eiendommen, ikke utløser plikt for selger/utbygger til å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47.

Grunnen til at en slik ordning ikke anses å være i strid med bustadoppføringslova er at delbetalingen vil tilhøre kjøper og være under kjøpers instruksjonsrett i perioden frem til hjemmelsoverføringen, og inngår før dette tidspunkt heller ikke i selgers formue som kan bli gjenstand for kreditorbeslag.       

Renter opptjent på meglers klientkonto tilfaller den som pengene til enhver tid tilhører. Opptjente renter på kjøpers delbetaling (som ikke anses som forskuddsbetaling til selger) tilfaller således kjøper inntil selger har oppfylt sin del av avtalen.

Dersom utbygger/selger velger å ikke benytte seg av adgangen til å kreve forskuddsbetaling mot garantistillelse, men likevel betinger seg rentene av kjøpers delbetaling, pålegges kjøper et tillegg til vederlaget tilsvarende det som utgjør renter av kjøpers midler på klientkonto. I realiteten utgjør dette en økning av kjøpesummen som mange forbrukerkjøpere antagelig ikke oppfatter. En slik konstruksjon medfører at den opplyste prisen er misvisende, og slike vilkår kan etter Finanstilsynets oppfatning ikke formidles av megler uten å komme i strid med kravet til god meglerskikk, jf. eiendomsmeglingsloven § 6-3.

For øvrig minner Finanstilsynet om bestemmelsen i eiendomsmeglingsforskriften § 3-10 tredje ledd om at klientmidler skal plasseres til “høyest mulig rente”. 

Finanstilsynet anmoder bransjeorganisasjonene om å bekjentgjøre dette for sine medlemmer.

For Finanstilsynet

Wilhelm Mohn Grøstad
seksjonssjef        

Anne-Kari Tuv
tilsynsrådgiver