Boliglånsundersøkelsen 2025
Sist publisert: 30. oktober 2025
Innhold
I korte trekk
Oppsummering
Årets boliglånsundersøkelse viser en økning i gjennomsnittlig belåningsgrad, og en forskyvning av lånevolumet opp mot den nye grensen i utlånsforskriften på 90 prosent. Etter to år med nedgang øker samlet gjeldsgrad for låntakere som tar opp nye boliglån. Les mer om Oppsummering
Belåningsgrad
Gjennomsnittlig belåningsgrad (lån med pant i bolig i prosent av forsvarlig verdigrunnlag inkludert tilleggssikkerhet) øker i årets undersøkelse. Endringen i utlånsforskriften i kravet til maksimal belåningsgrad for nye nedbetalingslån, fra 85 til 90 prosent, gjenspeiles i en forskyvning av lån opp mot den nye grensen. Les mer om Belåningsgrad
Gjeldsgrad
Etter to år med reduksjon øker gjennomsnittlig gjeldsgrad (samlet gjeld i prosent av brutto årsinntekt) for låntakere som tar opp nye boliglån. Gjeldsgraden er 329 prosent, som er 6 prosentpoeng høyere enn i fjor. Les mer om Gjeldsgrad
Betjeningsevne
Andelen nye boliglån som innvilges til låntakere med utilstrekkelig betjeningsevne, det vil si beregnet likviditetsunderskudd etter rentestresstesten i utlånsforskriften, er stabil i årets undersøkelse. Etter flere år med økning faller andelen lån som innvilges til låntakere med svak likviditet (mellom 0 og 4 000 kroner i månedlig buffer) etter rentestresset. Les mer om Betjeningsevne
Førstegangskjøpere
I årets boliglånsundersøkelse er det en mindre nedgang i gjennomsnittlig belåningsgrad for førstegangskjøpere, mens gjennomsnittlig gjeldsgrad øker. Også for førstegangskjøpere synker andelen lån til låntakere med lav månedlig buffer etter rentestresset. Les mer om Førstegangskjøpere
Renter og avdrag
Rentenivået på boliglån har nylig gått noe ned, men er fremdeles betydelig høyere enn før renteoppgangen begynte høsten 2021. I årets undersøkelse er beregnede rentekostnader de neste tolv månedene i prosent av brutto årsinntekt noe lavere enn i fjor. Samtidig øker avdragsbetaling marginalt. Les mer om Renter og avdrag
Bruk av fleksibilitetskvoten
Av nye boliglån som inngår i bankenes fleksibilitetskvoter, viser årets undersøkelse en nedgang i andelen som kun går utover kravet til maksimal belåningsgrad, både for førstegangskjøpere og for øvrige låntakere. Les mer om Bruk av fleksibilitetskvoten
Informasjon om boliglånsundersøkelsen
Finanstilsynet undersøker regelmessig bankenes utlånspraksis. I boliglånsundersøkelsen høsten 2025 rapporterte 25 av de største bankene informasjon om nær 12 000 nye lån med pant i bolig innvilget etter 1. august 2025. Les mer om Informasjon om boliglånsundersøkelsen
Informasjon om utlånsforskriften
Formålet med utlånsforskriften er å beskytte den enkelte låntaker mot å ta opp for store lån, begrense kredittrisikoen i den enkelte bank og bidra til finansiell stabilitet. Les mer om Informasjon om utlånsforskriften