Eiendomsmeglingsforetak nr. 1
Advokater med eiendomsmegling nr. 1
Boligbyggelag nr. 1
Kredittilsynet viser til rundskriv 25/1997 av 19. september 1997 om praksiskravet for utstedelse av eiendomsmeglerbrev.
Som følge av at mange eiendomsmeglingsforetak har valgt å sentralisere eller utkontraktere oppgjørsfunksjonen, arbeider mange som søker om eiendomsmeglerbrev enten som selgere eller oppgjørsmedarbeidere.
Eiendomsmeglingsloven § 2-3 første ledd nr. 2, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 1-12, stiller krav om at søkeren må ha minst to års praktisk erfaring fra alle sider av meglingsvirksomheten, som hovedregel opparbeidet ved ansettelse i eiendomsmeglingsforetak.
Kredittilsynet har funnet det nødvendig å oppdatere og presisere retningslinjene for denne vurderingen i tråd med den ovennevnte utviklingen i bransjen.
På bakgrunn av dokumentasjon fra søkeren på opparbeidet praksis, vil Kredittilsynet vurdere om søkeren har godtgjort tilstrekkelig praksis fra alle sider av meglingsvirksomheten.
Når det gjelder kravet til oppgjørspraksis, vil det avgjørende være om Kredittilsynet vurderer at søkeren har tilstrekkelige kunnskaper om det økonomiske oppgjøret ved eiendomstransaksjoner. Utgangspunktet for denne vurderingen vil fortsatt være det som følger av Kredittilsynets rundskriv 25/1997:
Kredittilsynet betrakter erfaring fra arbeid med oppgjør som så viktig og sentralt innen eiendomsmegling, at samlet praksis med oppgjør vanligvis bør være minst 3 måneder.
Videre står det i rundskrivet at:
[…] dersom søker har praksis fra meglingsforetak hvor oppgjørene gjennomføres ved en sentralisert oppgjørsavdeling, forutsettes at søker har opparbeidet praksis med oppgjør i oppgjørsavdelingen.
Det presiseres at oppgjørspraksisen ikke behøver å skrive seg fra foretakets egen oppgjørsavdeling.
Det samlede tidsrommet søkeren har arbeidet med oppgjør, er bare ett av flere momenter i vurderingen. Andre momenter kan være graden av selvstendig arbeid og antall gjennomførte oppgjør. Det vil også bli lagt vekt på at søkeren dokumenterer avlagt og bestått prøve på bakgrunn av gjennomført oppgjørskurs.
Oppgjørskurs som kun består av undervisning i oppgjørsteori eller en kombinasjon av oppgjørsteori og praksisperiode hvor praksisperioden er meget kort, vil imidlertid heretter ikke bli ansett som tilstrekkelig praksis.
Som dokumentasjon av praktisk erfaring med oppgjør, vil det som hovedregel kreves en attest fra faglig leder for det eller de foretak der søkeren har hatt sin praksisperiode, eller fra advokaten som søkeren har opparbeidet praksis hos.
Kredittilsynet påpeker nødvendigheten av at attestene inneholder en fullstendig beskrivelse av hvordan søkeren har opparbeidet praksis med oppgjør, inkludert anslått tidsbruk regnet i antall uker, jf. ovenstående momenter som Kredittilsynet vil legge vekt på.
Eirik Bunæs Wilhelm Mohn Grøstad
Kontaktpersoner:
Seksjonssjef Wilhelm Mohn Grøstad, tlf. 22 93 98 02
Spesialrådgiver Anne-Kari Tuv, tlf. 22 93 98 04
Rådgiver Bergsvein Træthaug, tlf. 22 93 98 05
Rådgiver Lindy Ulltveit-Moe, tlf. 22 93 98 01
