Sne Eiendom AS
Postboks 1063
9261 TROMSØ

22. 03.2010

Merknader - Endelig rapport etter stedlig tilsyn

Finanstilsynet viser til stedlig tilsyn avholdt i foretaket 28. oktober 2010, foreløpig rapport av 15. desember s.å., samt foretakets tilsvar av 28. januar 2010.

Sne Eiendom AS fikk tillatelse til å drive eiendomsmegling 8. mai 2009. Ivar J. Nerdal er foretakets fagansvarlig og styreleder, mens Tom Espen Stormo er foretakets daglige leder.

Det ble foretatt en inspeksjon med fokus på foretakets risikostyring og internkontroll, klientmiddelbehandling samt overholdelse av forbudet mot egenhandel i hhv gammel og ny eiendomsmeglingslov. Det ble videre foretatt stikkprøver av foretakets saksbehandling i enkeltsaker. Det ble i denne sammenheng lagt vekt på foretakets overholdelse av reglene om opplysningsplikt i eiendomsmeglingsloven av 2007 § 6-7.

Finanstilsynet hadde bemerkninger til foretakets praksis med å motregne eventuelle krav på morarenter for forsinket betaling av meglers vederlag, i renteberegningen til selger av innestående på klientkonto. Det var beregnet morarenter fra det tidspunkt megler iht. eiendomsmeglingsloven § 7-4 har krav på vederlag og til kjøper hadde innbetalt forskudd til klientkonto, og megler iht. kjøpekontrakten kan dekke sitt krav på vederlag, på bakgrunn av gjeldende rentesats på klientkonto. Finanstilsynet presiserer at det i medhold av eiendomsmeglingsforskriften § 3-10 tredje ledd skal beregnes renter til fordel for kjøper og selger av innestående på klientkonto. Meglerforetaket plikter likevel ikke å utbetale rentebeløp som for den enkelte klient i samme oppdrag ikke overstiger et halvt rettsgebyr. Etter Finanstilsynets vurdering er det ikke anledning til å innta i renteberegningen til selger etter forskriften § 3-10, et eventuelt morarentekrav megler måtte hevde å ha mot selger, som beregnes på bakgrunn av midler som ikke er innestående på klientkonto. Foretaket har redegjort for at praksisen er endret.

Finanstilsynet hadde enkelte øvrige kommentarer knyttet til foretakets internkontroll, føring av budjournal, angivelse av vederlag og utlegg i oppdragsavtalen, opplysninger i salgsoppgaven og føring av timelister/skriving av regning. Foretaket har tatt Finanstilsynets kommentarer til etterretning.

For Finanstilsynet