Merverdiavgift på eiendomsmeglingstjenester

I forbindelse med innføring av merverdiavgift på eiendomsmeglingstjenester med virkning fra 1. juli 2001, har Kredittilsynet mottatt spørsmål blant annet i tilknytning til de følgende problemstillinger:

Periodisering av merverdiavgiften – når inntrer avgiftsplikten?

Skattedirektoratet har uttalt om eiendomsmeglingstjenester at "meglerens oppgave er å få i stand en handel, og denne oppgaven er utført på aksepttidspunktet, det vil si når krav på vederlag oppstår. Aksepttidspunktet vil således være leveringstidspunktet i avgiftsmessig sammenheng".

Tidspunktet for oppdragsinngåelse eller undertegnelse av kjøpekontrakt er med andre ord uten betydning for når avgiftsplikten inntrer. Det er hvorvidt aksepttidspunktet er før eller etter 1. juli 2001 som er avgjørende.

For tjenester som leveres uavhengig av om eiendommen blir solgt, eksempelvis markedsføringspakker som kan inneholde element av vederlag, anses vederlaget opptjent etter hvert som tjenesten ytes.

Meglingsjournal

Meglingsjournal, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 4-3, skal blant annet inneholde opptjent vederlag/provisjon. Kredittilsynet legger her til grunn at disse beløpene skal være inklusive merverdiavgift.

Oppdragsskjema

I oppdragsskjemaet skal meglers provisjon være inklusive merverdiavgift. Det vil si at den prosentsats som oppgis utgjør det oppdragsgiver skal betale.

Rapportering til Kredittilsynet - halvårsoppgaver

Innføring av merverdiavgift på eiendomsmeglingstjenester påvirker ikke tallstørrelsene i rapporteringsskjemaet. Resultatregnskapet, balansen og opplysninger om gjennomførte formidlinger skal derfor rapporteres eksklusive merverdiavgift.

Øvrige spørsmål i tilknytning til merverdiavgift på eiendomsmeglingstjenester anmodes rettet til avgiftsmyndigheten i fylkene, det vil si fylkesskattekontorene.